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大學生直接送半套房:1萬房價5000賣...呼和浩特徹底刷屏了 (2019/4/22)

昨天,內蒙古呼和浩特徹底刷屏了,只因放了一個大招:部分本科及以上學歷應往屆生可半價買房。


不得不說,現在各大城市搶人大招真的愈演愈烈!從剛開始的放松落戶條件,到零門檻落戶,現在直接送半套房子,網友戲稱,后面離送房送車估計也不遠了!



搶人大戰已經激烈到要五折買房!

呼和浩特:畢業3年內可半價買房


4月18日,內蒙古呼和浩特市人民政府辦公室關于印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程(試點)實施辦法》的通知公開。其中提及,具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生(往屆3年及以內),可半價買房。




這份文件提及,呼和浩特市大學畢業生安居工程(試點)是指政府提供優惠政策,企業負責建設,為呼和浩特試點區域就業創業的大學畢業生統籌提供安居住房的行為。


該文件第三條明確,具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生(往屆3年及以內),在試點范圍內就業或自主創業的,可憑相關證明材料依程序申請享受安居住房政策。本人在呼和浩特市規劃區范圍內有自有住房,或父母在呼和浩特市規劃區范圍內有兩套以上(包含兩套)住房的,不再享受安居住房政策。在本市承擔國家、自治區重大戰略項目的特殊人才(團隊),實行“一人一策、一事一議”。


大學生安居工程住房由大學畢業生住宅和大學畢業生公寓兩部分組成。原則上,大學畢業生住宅規劃建筑面積100平方米左右,大學畢業生公寓規劃建筑面積50平方米左右,且經過裝修具備基本居住條件。


文件第七條指出,大學畢業生住宅平均銷售價格按照項目所在區域市場價格的50%確定,產權交易涉及相關稅費按規定由建設單位和購房者分別承擔,5年內不得上市交易。市場價格每年調整一次,由轄區政府提出,經市住房和城鄉建設主管部門審核備案后執行。采取按揭或公積金貸款的,首付比例最低可按20%支付。


大學生公寓免租金周期為2年,超過2年仍需續租的,按照公租房標準繳納租金,居住涉及的水、電、氣、暖和物業費用由承租人承擔。


文件在第八條明確,符合條件的大學畢業生,可申租大學生公寓,其中已婚大學畢業生且具有呼和浩特市戶籍的,可申購大學生住宅。夫妻雙方均符合申購條件的,最多可申購一套大學生住宅。


為防止作弊,該文件第十三條稱,建立大學畢業生安居工程跟蹤監管機制,對人事關系、落戶情況進行跟蹤監督,對工作關系離開呼和浩特試點區域、未按有關規定在呼和浩特落戶、私自轉讓轉租或出借房屋、被追究刑事責任的承購(租)人,終止安居政策。



100萬的房子只需要50萬?


小編在安居客官網看了一下,數據顯示,目前呼和浩特二手房均價在10961元/平方米。




也就是假如一套100平米的大學畢業生住宅,按照市場價大概一百萬,按照上述的政策,符合條件的大學生50萬就能拿下。


去年8月,呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網發布《我市將多措并舉調控房價穩定房地產市場》,明確全面停止房地產去庫存調控措施,把“穩地價、穩房價、穩預期”作為房地產調控的總體目標,擬采取多項措施調控房價,穩定房地產市場。


不過,剛公布的3月房價數據顯示,呼和浩特房價漲幅居前,新房價格環比上漲0.3%,同比上漲22.8%,環比漲幅全國第二;二手房環比上漲0.9%,同比上漲20.8%,同比漲幅全國第一。


據中原地產研究中心統計,1-3月,呼和浩特新房成交面積133.29萬平方米,同比上漲21.56%;成交套數11138套,同比上漲11.41%。二手房成交面積44.62萬平方米,同比下降3.96%;成交套數5108套,同比下降0.93%。



網友都刷屏了






專家點評


社科院尹中立認為,呼市大學生“半價購房”堅持了房住不炒,只需保證透明公開。


該項計劃不僅包括購房,還有租房,大學生安居工程住房由大學畢業生住宅和大學畢業生公寓兩部分組成,滿足不同需求與實力的大學生人群。


4月19日召開的中央政治局會議,針對房地產的要求是,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。我認為,呼市的做法屬于完善住房保障制度的范疇,只對特定對象(符合條件的大學畢業生)申請政府的安居房進行價格優惠。其余的大學生購買商品住房的行為并不在優惠之列。這個政策很好,堅持了“房住不炒”的大原則。


同時,該政策只對特定的人群,在特定的區域,而且5年內不準交易,尋租空間有限。而且,申請享受安居工程住房的大學畢業生,需要提交相關資料,經過相關部門審核,且會公示。


這項大學畢業生安居工程,由呼和浩特市委組織部門牽頭,市人力資源和社會保障、自然資源、住房和城鄉建設等部門和轄區政府配合,多個職能部門協同這項工作,只要保證審核與公示的過程是公開透明的,應該沒有道德風險。


58安居客房產研究院首席分析師張波表示,從呼和浩特發布的人才政策來看,是人才政策而非樓市調控政策。從政策的力度來看,半價買房在目前各城市人才政策中,力度屬一屬二,究其原因呼市自身的吸引力遠不及杭州、武漢、長沙、西安、成都、南京等熱點二線城市,單憑一落戶政策或少量購房補貼難以吸引到人才,更難長期留住人才,必須有更大力度政策。



超過60座城市加入“搶人大戰”


繼西安、南京等強二線城市展開激烈的搶人大戰后,呼和浩特等弱二線城市也開始加入搶人大戰。


此前,國家發改委發文要求,城區人口300萬以下的城市要全面取消落戶限制,呼和浩特正是城區人口300萬以下的城市,戶口可以完全放開!霸谶@種背景下搶人才,只有給人才更多的優惠政策才能夠吸引他們,呼和浩特的出發點就是搶人才,落戶政策進一步放開!鄙虾R拙臃康禺a研究院副院長楊紅旭表示。


中原地產研究中心數據顯示,截至日前,2019年發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過60個,從力度與數量看,刷新歷史記錄。特別是二三線城市,發布人才落戶,補貼購房等政策井噴。常州、?、西安、南京、石家莊等城市相繼降低戶籍準入門檻及實施人才住房政策。特別是西安、南京等城市,在2018年基礎上,繼續加碼人才政策。


據中原地產首席分析師張大偉指出,過去2年全國多個城市房價出現了反彈,其中大部分城市都發布了力度空前的人才政策,人才政策的確影響了房地產市場的穩定。特別是部分二線城市,房價上漲加速,最主要的一個原因就是人才政策變相地放開了限購等政策。

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